FPが語る 不動産の学習内容

3大資金の一つ不動産

FPのアレグレです!
今回は不動産ですね。

皆様はマイホームですか?
最近周りは結婚もして子供も出来てマイホームを購入しています。
ローンが!って言いながら頑張って働いてますね。
本当頭があがりませんw

この不動産の分野では主に不動産に関わる契約と税金について学んでいきます。
正直法律色が強い分野です。
計算するというよりは法律を学習します。

不動産は金額が大きいのと相続や投資、住宅など様々な活用方法があるため、法律でしっかり定められています。
金額が金額であるため、失敗しないようしっかり学び、自身のマイホーム購入時等にいかしてみてください!

主な不動産のカテゴリー

先程お伝えしたように主に法律と税金を学習します。
馴染みがないのが建築法や都市計画法がでてきます。
正直私もよくわかっていませんw
ここは暗記して流しちゃいましょう!

① 不動産基礎と法律

  • 不動産の基礎知識
  • 不動産鑑定評価
  • 不動産の権利
  • 借地の法律
  • 借家の法律
  • マンションの法律
  • 不動産産業と地宅建物取引業法
  • 不動産取引の手順

不動産は、銀行の担保等に使われるためあらゆる権利があります。
抵当権、地上権、賃借権等細かく定められています。
宅建資格のような問題が出題されますがどこまでは難しくないです。
原理原則をしっかり把握したら点数は確実に取れます!

② 不動産登記

  • 登記制度
  • 登記記録

不動産は高額であるため、所有者を含めしっかり登記し管理されています。
そこの登記部分を学習します。
初めて学習すると最初はイメージがもてないかもしれないですね。

③ 不動産に関する法律

  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 国土利用計画法
  • 農地法
  • 生産緑地法
  • 土地区画整理法

ここは業界人でないと聞き慣れないと思います。
未だに慣れませんw
ただ覚えておくと視野が広がりますので頑張ってください!

④ 不動産に関する税金

  • 取得に関わる税金
  • 取得時の特例
  • 不動産保有に関わる税金
  • 賃貸にかかる税金
  • 不動産譲渡にかかる税金
  • 居住用譲渡に係る特例
  • 交換・買替

上記の動きに対して何かしらの税金が関わります。
税金を知らないと多額の納税を求められることもあるのでしっかり学習しましょう!

⑤ 不動産コンサルティング

  • 不動産の有効活用の手法
  • 不動産の有効活用と賃貸事業
  • 不動産投資

不動産を資産としての活用方法です。
ファイナンシャルプランナーとしてはここは大切なパートになります。
提案することでクライアントも喜んでくれると思いますよ!

法律が苦手な人にはすこし嫌なパートかもしれません。
ただここを理解すると金融機関とも話ができるようになるので重要なパートです。
ファイナンシャルプランナーもコンサルティング力が求められるので学習しましょう!

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